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契約乃雙方當事人間的法律，必須共同遵守。故在意思表示尚未一致之前，必須耐心地磋商條款，
以免因一時疏忽而造成莫大的懊惱與遺憾。以下就簽定合約的應注意事項做說明。
一、誰買我的房子
購屋者乃契約之相對人，除了須注意其是否已達法定年齡外，對於該買方之社會背景、職業不妨有
所認知。而在代理人出面之情形時，對於授權之本人亦同。
二、注意買方的付款方式
買方所要求之尾款數額能否為金融機構核准，至為重要，若申請貸款無法如數，則餘款不能如期取得
，糾紛於是產生。所以買方要求之尾數若過高，且已超出一般正常貸款者，屋主就應予注意喔。
三、關於指定登記名義人
一般房屋買賣允許買方指定產權之登記名義人，為避免買方藉此拖延辦理時間，不妨要求訂一個
截止期限，使雙方共同遵守，同時也可降低因多次變更登記名義人而導致整個程序拖延之可能。
四、交屋時間
最好在尾款交付清楚之同時，才將房子點交給買主。買方有提前裝潢之需要亦如此，可降低尾款未收
前到這段期間之風險。
五、買方提前裝潢
買方有提前裝潢之需要，應實務上有使用維護責任之風險歸屬，原則上不建議屋主同意。若無法避免，
則須以書面承諾，並言明風險的負擔。
六、貸款不足
買主貸款數額是否足夠支付尾款，在辦理所有權移轉手續送件前應予確定，故在契約應約定：「貸款
不足時，應於完稅前以現金一次補足」。
七、地政士作業
一般而言，這些專業人員均會站公正之立場來執行委任的業務，為了安心起見，最好於合約上註明完
成交易、辦妥過戶及交屋事宜之預估期，以免有拖延之情形。
八、付款條件
一般可分為四期：
（一）簽約款
（二）用印款
（三）完稅款
（四）交屋時之尾款
若契約之當事人雙方同意，當然不必受此拘束。不過實務上為縮短時間，簽約款與用印款通常為一
（一）簽約款
（二）用印款
（三）完稅款
（四）交屋時之尾款
若契約之當事人雙方同意，當然不必受此拘束。不過實務上為縮短時間，簽約款與用印款通常為一
併繳交。但是只要是條件，宜明確記載俾供雙方有所遵循。
九、買賣標示說明
由於房屋及座落基地的記載，均以地號、建號標示，就買方而言，在訂約時應對於買賣契約上之標的
物詳細核對，另外對於登記簿上之記載要對照。
十、違約罰款
事先約定約罰則受損害人在訴訟上不必舉證證明受損害之金額多寡，即可依對方之違約事實而主張
違約金。違約罰則因對買賣雙方而言，具有約束及制衡作用，所以不妨事先約定。
※給您建議
有規模的不動產仲介經紀業者，通常有其配合的合格特約地政士（代書）處理買賣契約簽訂及其後的
產權移轉作業，屋主未注意的細節，或不便提出要求的條件，專業的仲介業者都能為您設想，讓售屋
過程不再成為一種風險與負擔。
房屋買賣找阿達
電話:0972-494-653
LINE:chenda1993
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