米糕哥賣厝

大家好～我是台南推薦房仲蔡勤達

一般來說聽到公寓對他的印象就是沒電梯 土地持分大吧？

如果你是正在找房的買方

是否常常看到仲介在文案主打''健康''的健身公寓呢？

公寓的定義？還有公寓的優缺點，以下勤達與你分享：

公寓怎麼定義

七樓以下

有''共同基地''''多個住宅單位''我們稱集合式住宅

集合式住宅又可依照不同特性分成『公寓』『華廈』『大樓』

七樓以下我們稱公寓;七樓以上十樓以下稱華廈;十樓以上稱大樓

建築法規第161條明訂 六層以上之建築物必須設置電梯

因此有些公寓是有電梯的喔！

公寓的優點

公設比極低

幾乎零公設的公寓,除了梯間以外就是停車空間,

同樣的預算拿來買公寓可以享受最大的空間,

以現在公設比將近40%的新大樓,你又不會使用健身房\KTV\游泳池等設施

那公寓會是很好的選擇～

土地持分大

公寓的戶數不多，因此土地持分就大

不少人會投資市區的公寓，等未來都市更新，就可以免費住新的房子

也有不少人會買捷運火車站附近的物件

出租等未來看有沒有機會增值

低總價

普遍我們聽到的公寓，幾乎可以跟老屋劃上等號

建築物價格的計算上，隨著屋齡越高、殘值就越低

低房屋稅也是老屋帶來的好處之一

空間大通風採光好

公寓的採光通風超好，以前蓋出來的建築物人性化很多

相比現在的大樓產品，建商為了利潤蓋出的奇怪格局

小到不行的室內空間，看了阿達真的覺得搖搖頭

優點介紹我覺得夠多了

我們來介紹大家想知道的缺點吧XD

公寓的缺點

爬樓梯

這一定是公寓的重傷，以前會覺得年輕沒差

但現在的年輕人不喜歡爬樓梯哈哈，就算可以接受，也會考量到搬重物時、或者哪天腳受傷可能就很難回的了家了

不過現在有滿多公寓加裝電梯，前提是要有足夠的經費及一半以上人同意（通常低樓層的不會願意出錢）

各樓層缺點

公寓的價錢越低越貴 越高越便宜

一樓普遍享有獨自的門口，可是一樓容易有蚊蟲蟑螂、

吵雜、沒隱私等缺點 而且一樓的價格幾乎可以拿去買有電梯的大樓

二樓通常為公水管轉彎處，因此有堵塞情況時，二樓排水孔會冒出湧泉

再來就是比較詬病的頂樓了，頂樓雖然少了樓上鄰居的噪音，但相對容易有較熱、漏水的問題

而通常委員會會叫頂樓住戶自己花錢修繕

環境雜亂

公寓普遍缺乏管理，沒有管理員、委員會

雜物置放梯間，垃圾亂丟沒請清潔，所以有想買公寓的朋友一定要了解清楚

有沒有成立委員會 公共基金有多少 環境太髒亂的就別考慮了....

有任何想知道的事情，歡迎留言給我喽~

0972-494-653 歡迎來電或加我的賴~