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售屋必看秘笈-售屋應負的稅費.jpg

 

無論換屋或者投資,當您售屋時必定會碰到一些稅費問題,如果能夠對這些稅費相關之稅法有所認識,
則售屋時您會更加得心應手,並且達到節稅及個人理財目的。

 

一、出售不動產所應繳納之稅費

 

一般人在出售不動產時,土地的部分需繳納「土地增值稅」,另外就是財產交易所得稅或房地合一稅,
若您取得房子(土地)的時間在民國105年1月1日後,或取得在民國105年1月1日前且持有期間2年內,
在售出房子(土地)過戶後30日內要申報繳納房地合一所得稅,若非上述期間則繳納財產交易所得稅。
詳細的內容您可參考中信房屋網站稅費與節稅的單元。

 

二、其他有關稅法應注意事項

 

(一)、買房子該登記誰的名義
在七十四年六月民法修正後,夫妻購買房地產是採登記主義,權狀上是誰名字就歸誰所有。於八十四
年一月十五日以後,夫妻之間相互贈予的財產不計入贈與總額,不需要繳納贈與稅,但應辦理產
權過戶者,仍需向國稅局申報,由該局核發不計入贈與總額證明書,以憑辦理移轉過戶。
(二)、如何將房地產移轉給子女
將房地產移轉給子女,可以買賣、贈與繼承三種方式,買賣、贈與並不能節到什麼稅。如果父母為子
女置產,可事先計畫,目前贈與稅每年的免稅額是220萬元,所以父母每年可贈與給子女合計為440萬
元免稅,二年後子女就有錢向父母購置房地產(或向他人買房地產)而免贈與稅。

 

 

房屋買賣找阿達

電話:0972-494-653

LINE:chenda1993

 

 

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