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房屋買賣動輒數百萬、千萬元以上，金額大而且手續又較一般的交易複雜及費時，正因為有這些特性，
必須特別地小心翼翼，以免蒙受鉅大的損失。
一、遲延付款面面觀
有些投資客在完成產權登記前，即另尋得買主以牟取價差，故意拖延屋款非但可降低成本，加速利潤
回收。而在原因上遲延付款方法及理由層出不窮：
(一)付了訂金後，買主故意迴避，不簽訂買賣契約，一再順延簽約日期，造成屋主不能轉賣第二人，
又無法立即取屋款之兩難困境。
(二)原本雙方已言明付款方式並載於契約書上，不能單方面任意變更，但惡意之買主可能另外提出更
利於他的付款方式，要求協調，以達拖延的目的。
(三)尾款大多以向銀行之貸款支付，但有些惡意之買主，不在乎能否即時交屋，故意以貸款程序不完
備為理由，作緩兵之計，意圖拖延。
(四)在房屋買賣上，登記名義人大都為買方，狡賴之徒可能藉此權利之行使，反覆變更其所指定登記
之名義人，阻礙移轉登記的時間，以致賣主取得尾款時間也就因而延後。
二、小心！重大的惡意詐欺
在買方繳了自備款即進行所有權移轉手續，這時串通同謀以假債權聲請法院強制執行，以致過戶剛完
即被查封，買主並且逃之夭夭，只留一堆不可收拾的爛攤子。若者是以貸款支付尾款，而買主領走貸
款，若更不幸房子已交予買主，且又被惡意的買主長期出租善意的第三人，那賣方損失可就更大了。
三、注意！有不可抗力因素
若貸款額度不足以支付尾款時，買主可能一時週轉不靈，因而影響賣方取得全部價金的時間。
四、售價偏低或偏高
對於不動產估價，須具備甚多的專業知識，賣方在專業知識不足及不了解行情情況下，可能以偏低的
價格將房子出售，簽定買賣合約後又感後悔，或者對欲售的房屋開價過高，以致乏人問津，形成人力
及資金的壓力。
五、稅務法令常識不足
在土地增值稅方面，每個人一生得享有一次之住宅優惠稅率，賣方可能因稅務常識不足而未辦理自用
住宅優惠手續，以致喪失應享權益。在房屋買賣方面，財產交易所得，應併入綜合所得稅計算，若
未申報，可能會被罰款；或有財產交易損失，未從所得中扣除，將增加不必要稅賦。
※給您建議
從房屋開始銷售至找到買主、簽定契約、收取價金、產權移轉等等過程，都需有相當的專業及豐富經
驗，來處理應對各種狀況與細節，因此售屋時宜選擇一間有經驗、值得信任的仲介業者，並且使用
『房屋交易安全制度』詳細內容請參閱房屋交易安全制度單元，對價金和產權的安全才最有保障喔。
房屋買賣找阿達
電話:0972-494-653
LINE:chenda1993
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